O terreno selecionado está localizado entre a Avenida Bananal e a Rua Dom Silvério, no bairro Jardim Olavo Bilac, em Olavo Bilac, Duque de Caxias, Rio de Janeiro. Com aproximadamente 19.000 m², encontra-se em um bairro majoritariamente residencial, com gabarito baixo e edificações de no máximo 3 pavimentos. Conforme a análise do bairro, existem equipamentos públicos de saúde e educação, o que direcionou a escolha do terreno, porém há uma deficiência na drenagem urbana, uma circunstância a ser levada em consideração no projeto. 

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     Posterior as primeiras definições, foi observado a existência do córrego Olavo Bilac cruzando a extensão do terreno. De acordo com a lei nº12.727/12, é definido que para áreas urbanas, as faixas de distanciamento de cursos de água é de no mínimo 15 metros. Considerando as implicações do córrego, foi decidido mantê-lo, respeitando seu afastamento afim de não agravar a insuficiência do escoamento da região. A fim de torná-lo sua proximidade agradável e segura, foi adotado o jardim filtrante, sistema de simples instalação e manutenção para que houvesse um processo de renaturalização. 

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     As formas do projeto foram escolhidas com o objetivo de criar caminhos por entre os blocos, permitindo a interação do público e a fluidez, visando também a não impermeabilização do terreno. A primeira forma consiste de pavimentos retangulares com 4 apartamentos em cada são sobrepostos, formando ora blocos de 4 pavimentos, ora blocos de 2 pavimentos sobrepostos perpendicularmente. A segunda dispõe de duas lâminas retangulares com uma forma menor como elemento de ligação. O programa foi definido para atender famílias de 2 até 9 moradores, através de 6 tipos de apartamento de 50, 60 e dois de 70 metros quadrados, variando de 1 a 4 quartos, além de 2 para pessoas com deficiência. 

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     A partir do acesso dado pela Avenida Bananal, encontram-se 2 blocos com o térreo reservado para comércios geridos por moradores. Pela Av. Francisco Faleiro, há o acesso secundário até uma unidade de saúde para atender a população local. Pela Rua Dom Silvério existe mais dois acessos intermediários aos blocos de oito andares. 

 

     A técnica construtiva escolhida é o sistema de pré-fabricados de concreto, por serem uma alternativa que permite uma construção mais rápida e evita desperdícios. As paredes externas dos blocos são de alvenaria, por ser uma alternativa que proporciona maior conforto térmico, enquanto as internas são de drywall, por apresentarem maior facilidade de reparos e reformas. O conceito adotado é permeabilidade, por exprimir as intenções projetuais de tanto de permitir o escoamento quanto de permitir a fluidez por entre os blocos. Para chegar até o conceito, o partido se constitui a partir da forma empregada, que libera parte da superfície do terreno e concede a circulação do público, a adoção da ventilação cruzada em todos os apartamentos e no uso do cobogó na materialidade.